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奢侈稅滿2年 逾半看漲房價
2013-05-30工商時報
在2年前買進的房子，今年6月之後，即可以免課奢侈稅，房仲業預估，在市場上將多出1成的投資客房屋供給量，根據房仲業調查，雖然未來房市供給量會增，但價不見得會跌。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，依照2年前買房的客群作分析，約有30~35％是作為投資理財之用，但這些房屋不會一下子全部釋出，有不少投資客根本不想賣，因為資金賣出之後，不知道要往那地方放，不如放著。因此，據調查目前持有未滿兩年物件的屋主，約有25％屋主認為奢侈稅滿兩年後會在市場上釋出，換言之，屆時市場上會多出8~10％供給量，這些投資客也沒有想要「便宜賣」，因目前價格多半比2年前高，若賣方有資金需求，頂多價格好談些罷了！
所以，奢侈稅屆滿2年，未來房市供給量會微增、價不見得會跌，不僅房仲業認為台灣房價沒有大幅下修的空間，民眾同樣也不認為房價會大跌。根據有巢氏調查網路客戶對未來房價的看法，只有16.5％的受訪者認為房價會下跌，而看漲者卻逾56％。乍看之下，房價似乎真的回不去了！然而房仲業也表示，其實房價也不是那麼「高不可攀」，因為每1房屋都有獨特性，房價同樣無法一概而論，而且各地區房價差很大，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，以台北市為例，中古屋和新屋價差少者20~30萬元，多者1坪價差達60萬元都有，因此，還是得靠想屋者仔細選，有時可以用相當親民的價格買到自己想要的房子。
除了新成屋和舊大樓有價差外，大樓和公寓有不少價差，好房網根據實價登錄資料分析發現，整體北市大樓華廈與公寓價差達26％，而士林、內湖、文山等區域價差都達2~3成。好房網總編輯吳光中表示，北市公寓平均單價僅44.4萬元，購買30坪，總價也僅約1,300萬，而且這些公寓房子公設比率相當低，即使1~200萬元裝潢，其實用不到1,500萬元就可以買到約一般大樓40
坪的空間。
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