Re: 3大房仲業 明年徵才11600人

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3大房仲業 明年徵才11600人

2012-12-26中國時報

在奢侈稅、實價登錄上路後，再加不景氣衝擊，今年有不少房仲業據點關店，不過，國內大型三家房仲業者為擴大市占率，明年將積極在亞洲地區(含台灣)開店及大舉徵才11600人，其中，泛信義集團明年將由1449家擴增至1732家，台灣地區持續徵才3000人；台灣房屋集團則鎖定亞洲地區從現有422家，增加至2000家，並在亞洲區徵才5000人；永慶房產集團目標由現在960家擴增至1080家，預計台灣招募3600人。別以為不景氣就該縮手，房仲業者表示，不景氣，才是拓展服務口碑與市占率的好機會。

信義房屋策略長周莊雲表示，今年受實價登錄影響，整體市場表現持平，但心占率及市占率不斷提升，泛信義集團為擴大市佔率，朝向世界級服務業標竿前進，不受景氣起伏影響仍積極展店及擴大徵才規模，明年泛信義集團預計在全球展店283家，由1449家擴增至1732家，展店增加比例19.5％，其中，台灣信義房屋將展店27家，並徵才3000人。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前台灣房屋在亞洲地區422家，包括台灣地區已有400家，預計在明年6月前完成兩岸、東南亞地區1500家通路布局，更將於明年底完成2000家大亞洲區布局，並在亞洲區徵才5000人。

永慶房產集團總經理廖本勝則指出，明年將由現在960家擴增至1080家，並預計招募3600人。此外，近年來房仲業者也非常重視海外市場，廖本勝表示，2012年大陸房市調控持續，上海成交主力多為剛性需求和改善型需求。不過，近期開發商取地增加、房產交易量增加等因素，預估明年大陸房市有機會回溫，溫和上漲。廖本勝指出，永慶房產集團於2005年成立上海永慶直營店後，始終著重在中國上海區域，上海永慶今年1至10月整體營收，較去年同期成長13％，預計今年虧損可望較去年減少2成。目前上海永慶店數39家，明年持續衝刺業績。中國信義副總經理信泓浚也說，中國信義房屋雖面臨大陸打房政策，但在經營體質改善與品牌效益發酵之下，今年逆境成長，今年1至11月營收較去年同期成長17％，展望明年大陸整體房地產將會是回暖的局面。

Re: 北市4大商圈 店面成交占比逾5成

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北市4大商圈 店面成交占比逾5成

2012-12-25中時電子報

陸客來台人數持續衝高，陸客自由行也帶動台北店面市場交易升溫。根據永慶房產房屋店面事業部的統計，包括士林夜市、西門町、永康、東區等台北市4大商圈，除本身均鄰近捷運站，交通便利，同時也是陸客觀光必到的指標景點，在雙重人潮群聚效應下，今年4大商圈店面成交占比合計逾5成。根據交通部觀光局統計，累計至今年11月底，陸客來台人數已超過235萬人，占全部外國旅客比重高達35.7%；同時，陸客來台自由行的人數也持續成長，9月陸客自由行首度突破2萬人（每日約600人），10月成長至每日逾760人，預估12月中旬可達每日千人上限。

觀光局資料也顯示，2008年7月至今年10月，陸客商機累積已為台灣帶來3850億元（新台幣，下同）的外匯收入。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報率較低，但因投資者都看好觀光帶來的消費動能，仍持續投入店面市場，其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，成交占比逾5成。其中，士林夜市商圈店面成交占比超過2成，西門町商圈、永康商圈、東區商圈各占1成。租金行情與去年同期相較，除東區商圈持平外，其餘3大商圈皆上漲，尤以西門町商圈最高，漲幅達20%。

 

Re: 2013價平量回溫 雙買盤撐場

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2013價平量回溫 雙買盤撐場

2012-12-23經濟日報

2013年即將到來，台灣房地產市場會怎麼走，大家都很關注，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前民眾買房仍重資產保值，預期在低利率情況下，明年房市可望出現「價平量回溫」格局。葉凌棋表示，雖然房市目前仍膠著，保守、觀望的氣氛濃厚，然而全球經濟緩步回溫，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。

此外，明年中央銀行的政策預估還是會持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率仍會維持低檔。加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。葉凌棋說，明年房市還有一個特殊現象，就是自住買盤與中長期投資買盤將會撐場，其中，自住首購需求強調低總價、低單價的平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。至於中長線投資者，多視產品保值性與租金投報率能否打敗定存、最為關鍵，市中心區的物件因為保值性佳，將成中長線投資首選。

店面產品在明年則會大吹換手風潮，啟動商圈價格輪動。葉凌棋預期，明年會有愈來愈多一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；至於二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。而金管會祭出「金七條」之後，今年的標售市場已急凍。展望明年標售市場，政府標售的地上權案、BOT案及重劃區土地將持續增加，而市區的中、小型商用不動產將成主力。其中，北中南三大直轄市各項建設最齊全，最具投資潛力，重大建設開發案也持續推進，包括台北市的松山機場、台北車站陸空雙國門兩大開發案、以及台中市的水湳經貿園區、高雄市的亞洲新灣區。

永慶資產管理協理黃增福指出，台北車站雙子星大樓成功招標，松山機場開發案將規劃成「民航關聯產業廊帶」、預計在2016年可開發完成。兩案並進開發，周邊商辦、商場的供需未來將大幅增加，為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的商圈地段。台中市、高雄市方面，近年來市區的重大建設開發相繼到位後，吸引眾多產業進駐，並帶動房市發展。台中市500億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後最重要的重大建設題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市，逾200億元投資的亞洲新灣區成為高雄港灣新亮點，商用不動產前景可期，未來勢必將有一波補漲行情。

 

Re: 小資店面搶手 成交量增2成

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小資店面搶手 成交量增2成

2012-12-22蘋果日報

經濟不景氣，下半年房市不只以總價約千萬元的小宅最夯，現在連店面投資也開始出現小資店面較搶手的狀況。據統計，今年第4季小資店面成交量較上季成長20%，而在所有店面中，成交佔比也以120%的倍數成長。據台灣房屋統計今年以來台北市10坪以下的小資店面成交發現，小坪數店面成交佔比自第2季開始不斷上揚，從4%、5%，成長到第4季的11%，較第2季足足有120%的成長；而成交量指數除在第3季遇到實價登錄時微跌13.64%外，到第4季又開始正成長20%。成交價格也在第3季微跌4.18%，第4季又回升至每坪147.2萬元，不過報酬率也因此下降，第4季來到今年最低，平均僅2.15%。

台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約10坪、月租金約25萬元以下的店面最熱，釋出1~2個月即可出租、2~3個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約8000元至2萬元，近來甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。

 

 

Re: 奢侈稅明年6月擬轉型

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奢侈稅明年6月擬轉型

2012-12-21蘋果日報

奢侈稅明年6月將滿兩年，財政部擬將奢侈稅轉型。財部長張盛和昨說，奢侈稅明年6月將做檢討，「不應說落日，我們正在檢討如何轉型，會有相關配套措施。」立委盧秀燕昨在立法院財委會質詢，奢侈稅實施1年半至今，稅收不多，顯示奢侈稅已發揮成效，未來當政策任務完成是否可落日？是否有退場時程？例如明年6月滿2年可以退場嗎？張盛和答詢回覆說，當時法律明定，2年房屋買賣移轉要課稅，明年6月做檢討報告，目前財部已有盤算，也會有配套方案，「但不應該說是落日，我們是在檢討如何將奢侈稅轉型。」

台北市國稅副局長周賢洋表示，明年中將是上路滿2年的時間點，會進行檢討，「但應不是指討論存廢」，未來調整方向，會參考房市情況與尋求社會共識。目前奢侈稅採主動申報制，若被查出沒有申報，除了補稅外，另有1倍罰金，若是有申報但漏報，罰金為0.5倍。奢侈稅是在去年6月1日起上路，全國建物移轉棟數從上路前1個月（去年5月）的3.4萬多棟，縮減到今年10月的2.8萬多棟，其中移轉棟數減少主要在雙北市，顯示奢侈稅抑制炒作最明顯地區仍在北部。財部說，奢侈稅實施1年半以來，稅收未達當初預期1年150億元，代表奢侈稅已發揮抑制短期投機成效。

 

Re: 我明年經濟成長率 3.8%沒問題

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我明年經濟成長率 3.8%沒問題

2012-12-20蘋果日報

行政院政務委員管中閔昨天表示，今年經濟成長率不可能低於1%，儘管主計總處今年屢屢下修經濟成長率，對明年的預估值也只有3.15%，不過「明年一定會高於3.15%。」對經建會預期明年經濟成長率3.8%的目標，管中閔樂觀地說，實際上可達到。管中閔昨天在「經濟投資展望論壇─看見希望的2013」研討會上表示，今年都已經快過完了，現在要看的是明年景氣，主計總處預估明年成長率為3.15%，「太低估、悲觀」，明年表現會更好。管中閔指出，國際情況在未來已緩步復甦，對台灣經濟會有明顯拉動，另外因基期關係，若從數字來看，明年一定會比今年好。

經建會公布的3.8%目標，是希望經濟可以發揮潛力，他說：「3.15%到3.8%是我們努力方向」。經濟部次長梁國新昨在立院也表示，應該可以達成3.8%的經濟成長率目標。梁國新說，雖然各機構對明年景氣有不同預估值，但都是努力的方向，重點在明年如何拼經濟。對於各界預期景氣復甦力道偏弱，管中閔認為，這次景氣雖然是「U型」復甦，但要看政府的政策實施，決定U型底部是寬或窄。另外，管中閔昨日也首度提出「服務試驗區」的想法，以桃園航空城為例，中國籍或外籍商務人士入境後申請2天的入境卡（two days
Pass），若能結合會展、旅遊、購物、觀光醫療及金融服務等，將可帶動國內消費與就業人口，惟目前仍在規劃，將在取得跨部會共識後，對外宣布。

Re: 房價鬆動 年終買厝好時機

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房價鬆動 年終買厝好時機

2012-12-18工商時報

年底前不失為民眾購屋良機，房仲業者指出，近期房屋去化天數和議價幅度拉大，若遇到賣方急於求現，想購屋者只要在年底前準備好錢並等待時機，有機會等到價格相對親民的好房。

房仲業表示，由於之前賣方不願意降價、買方又預期房價會跌，使得近幾個月房子成交量愈來愈低、去化天數也持續增加，在台北市的房子，平均要2個半月才能賣出，而且總價愈高愈難賣，目前房市對買方反而相對有利。據仲介業統計10月與11月去化天數與議價空間，現在賣一個房子平均要2個月到2個半月以上，但在過去景氣好的時候，地段好的房子只要一說要賣，就有好幾組人馬搶買，情況相差很大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，最近買氣有稍微轉熱，但主要仍集中低價區，如新北市比台北市佳，新北市淡水又比板橋、中永和佳；北市的文山、北投、大同區的交易情況更比信義、大安區好很多，總價2,000萬元以上的案子則明顯賣不太動。中信房屋經理江龍名表示，有些賣方近幾個月非但沒有降價，反而提高賣價，等著買方砍價；但在實價登錄後，買方也發現房價並不如想像高，而降低買價，因此買賣雙方價差反而拉得更大。他指出，各店頭也發現一種情況，即不管單價如何，低總價房子相對比較好賣，所以一些套房、小二房的房子，去化情況相對較佳。中信房屋副總經理劉天仁表示，依台灣區房屋買賣移轉數來看，預估今年全年會比去年掉1成，但是北市和新北市今年成交量都比去年萎縮2成以上，反倒是愈往中南部，成交情況愈不受影響，高雄地區更不減反增。房仲指出，目前房市情況對買方較有利，如民眾有錢又不急著買房，可再多看看，等到賣方急於用錢，或許有機會找到價格更實惠的合意案件。

 

Re: 房價透明 居住正義跨大步

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房價透明 居住正義跨大步

2012-12-13經濟日報

今年9月台灣房地產市場將面臨有史以來最大的變革，實價登錄制度正式登場。政府去年通過立法，未來不動產交易都須登記真實的交易價格，並在政府統計整理後，採區段化公布。台灣房市交易資訊不透明、永遠不知道真實成交價的時代，將成為過去式。實價登錄是否會引發房市的質變與量變，目前各方都還說不準，必須要慢慢觀察，但可確定的是，台灣房市終於跟上國際潮流，有真正的實價可供查詢。政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣房市已走好幾年的大多頭，不少人在這波榮景中賺大錢，但有更多人的實質購屋能力不斷降低，買房已成奢望。房市短期炒作等投機行為盛行，不但讓房價不合理飆漲，更導致貧富差距愈來愈懸殊；房市如此混亂最關鍵的原因，就在於資訊的不透明與不對稱。

張金鶚直言，一般消費者到商店買東西，都能知道哪件商品什麼價錢，明碼標價應是消費者最基本的權利，但在台灣房市卻是種奢求。因為價格的不透明，讓與代銷、仲介熟識的投機客能拿到較便宜的價格，再轉手給一般購屋者，才造就出房市的不正義。價格為何難以透明？原本的登記制度是關鍵。住商不動產企研室主任徐佳馨說，如今購屋會有公契與私契，公契是用來辦理過戶，上面的價格採用公告現值與房屋評定現值；私契通常用於貸款，理當記載真實價格。公契與私契的價格本來就有一段差距，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，台北市價格差距較大，有時差距可達3、4倍，其他地區差距則較小。私契也不一定就記載真實的成交價格，徐佳馨透露，有時為從銀行貸到較多的金額，買賣雙方會協議高報交易價格；至於低報的情況則常見於分財產，實際經手買賣的子女想讓兄弟姊妹誤以為成交價較低。

在此情況下，資訊不透明，就成為有心人士操弄的工具。張金鶚說，最常見的就是低買高賣，或是哄抬賣價，日前就有媒體報導豪宅價格每坪衝上300多萬元，後來查證並非事實，就被認為是投資客在哄抬價格。而不知實價造成的更大負面效應則是會引發大眾恐慌，導至市場不安定。張金鶚說，房市訊息很不清楚，如今專業人士還能透過買賣移轉件數等統計數據驗證成交量，但價格則是毫無對證。即使實價登錄上路，但多數人認為，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難以期待情況會大幅改善，但至少是一個正面的開始。張金鶚強調，很多人認為資訊透明，不代表房市發展就會健康、房價就能合理；但若資訊不透明，房市就會一直混亂，房價會持續被操弄。惟有讓資訊透明，房市健全發展才算是踏出第1步。

 

Re: 彭淮南：明年U型復甦

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彭淮南：明年U型復甦

2012-12-13蘋果日報

苦日子終於要過去了？中央銀行總裁彭淮南昨指出，國內外機構均預估台灣明年經濟成長率將破3%，與今年的1.13%相比，復甦力道不算小，但這次復甦不會像2010年時成「V型反彈」，應會是「U型復甦」。部分科技大廠認為，明年第2季開始會有較明顯成長。彭淮南是在立法院財委會答覆立委質詢時，作出以上表示。立委林德福詢問台灣是否明年就可擺脫景氣寒冬？彭淮南回應：「希望如此。」他說，我國國內生產毛額（Gross
Domestic Product，GDP）7成仰賴出口，國際景氣與國內經濟息息相關，若美國不能解決財政懸崖問題，跳下去，對美、台及全世界都不好。

彭淮南也認為，須繼續關注歐債、美國財政懸崖及中國經濟等3大議題，目前看來中國經濟尚穩，若美國財政懸崖有解，對台灣經濟將是正面影響，「相信美國政治家應有能力安然度過財政懸崖。」彭淮南指出，包括國際貨幣基金（IMF）、亞洲開發銀行等國內外單位研究，台灣明年經濟成長率（即GDP成長率，各國依此增減衡量經濟強弱）將高於3%，「從1%提高為3%，力道還不小」，只要經濟動能增長，股市反映企業獲利，就會反映在資產（股市）價格上。他提醒，歐債短期內尚難解決，將持續牽動我國經濟；而中國產業過去倚賴台灣進口原物料後再加工出口，但如今已改變產業發展方向，台商須注意產業鏈發生「斷鏈」問題。

此外，彭淮南重申，由於台灣是小型開放經濟體，美國透過貨幣量化寬鬆（Quantitative
Easing，QE）來輸出美元，就像航空母艦從旁開過去，會使旁邊的小船（台灣）受到波及，也是未來須關注的議題。對明年經濟成長率有望超過3%的說法，台積電企業訊息處處長孫又文僅說，公司主要客戶分布在全球各地，較重視全球經濟成長，內部評估美國明年成長仍緩，歐洲頂多持平，日本也不好，預估明年全球經濟僅較今年微增0.2%。不過台積電董事長張忠謀日前曾說，第4季客戶調整庫存，約到明年首季末就會結束，「公司明年第2季開始將有強勁反彈」。

有4千名研發人力的筆電大廠華碩相當看好明年業務成長，明年上半年將徵才700人，約佔總人力7%。人資長吳崇文說，徵才方向將鎖定Win 8、平板、手機研發及設計人才，而為挖角業界高手，更推出VIP專屬保密服務，由資深主管單一窗口洽談。另針對一般職缺推出「年終轉職全球招募專案」，招聘國外業務、行銷及軟體人才。商總理事長張平沼指出，歐美景氣是否復甦、中國訂單有無回溫，仍是景氣走向關鍵，明年首季景氣未明，但第2季起應可逐季成長，「希望真有U型反轉」。福壽董事長兼飼料公會理事長洪堯昆認為，內需市場尚未感到復甦暖意，「政府對原物料方面有諸多限制，希望我們不要漲價，但業者多期盼依市場自由競爭反映成本，否則要犧牲利潤、又要求調漲工資，不是良好的經濟循環。」

台大經濟系教授林向愷認為，雖然外界認為明年美國經濟可望復甦、中國恢復成長動能，但整體經濟局勢仍疲弱，只要出口一有閃失，謹慎樂觀就可能變過度樂觀，「這個U字底部看來很寬，要大幅反彈可能還要等待。」台大財金系教授沈中華指出，所謂U型復甦，通常是基本面出現問題或利空導致經濟衰退，在谷底盤整後，因基本面改善或利多帶動而向上彈升，因走勢線形近似英文字母「U」而得名。V型反彈則是經濟遭受重大利空而急速衰退，但因貨幣政策或政策利多急速反彈，線形近似於英文字母「V」而得名。

 

Re: 上月待售屋 量增10％

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上月待售屋 量增10％

 

2012-12-12蘋果日報

11月為傳統買賣屋旺季，全台售屋物件量平均較第3季增10％，但今年雙北市因實價揭露，不少投資客考量難賣高價，便轉售為租，雙北市售屋物件量減少8.7％，是唯一減少的區域。據奇集集統計，全台11月售屋物件量為21萬1300件，較第3季月平均19萬2000件多10％，各行政區除雙北市11月為5萬3400件，較第3季月平均少8.7％外，其他地區皆增加11~24％，又以中彰投11月售屋物件量4萬3400件，增24.7％最多，目前奇集集刊登物件主要來自屋主或仲介業者免費自行刊登。

奇集集生活萬用王總經理蔣馨誼表示，第4季售屋物件量與購屋瀏覽量普遍都會增加，但今年實價揭露後，購屋族觀望，又以房價較高的雙北市狀況較明顯，因部分屋主認為現在難賣好價錢，售屋態度轉為消極，甚或轉售為租，使雙北市11月售屋物件量減少。松信住宅不動產經理吳懿倫指出，去年奢侈稅實施但房市仍熱，不少屋主賣屋扣掉奢侈稅後，依舊有賺，今年10月中實價揭露後，買方加價意願低，屋主難賣高價，故多轉售為租，以他個人來說，光11月就接到7~8件屋主轉售為租的案件，較去年同期增加5成。

 

Re: 零空置率 逢甲店面最搶手

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零空置率 逢甲店面最搶手

 

2012-12-12蘋果日報

房市買氣淡，具保值的店面最吸引投資客，地產業者統計全台指標商圈店面發現，台北各商圈因房價高，平均僅有1.2~3.2％的報酬率，中南部則有1.5~5％，逢甲商圈店面零空置率最搶手，高雄三多商圈報酬達3~5％為全台最高，吸引不少投資客南下尋店。據永慶房產集團統計今年第3季各大商圈店面行情，全台房價仍以台北東區店面最貴，每坪300~1000萬元不等，報酬率則以高雄三多商圈達3~5％最高，且每坪價格100~150萬元，僅台北東區的1/3~1/6。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於北台灣店面價格過高，現投資客、包租公都南下尋店，尤以高雄總價2000~3000萬元店面最受青睞，如三多商圈報酬率約有4％以上，也相對保值。

整體來看，各大商圈皆有1~5％的空置率，僅台中逢甲商圈空置率為0，且每坪200~400萬元的價格為中南部最貴，月租金直逼北市東區商圈行情。台灣房屋逢甲家樂福特許加盟店店長林士傑表示，逢甲商圈向來是台中最熱的投資商圈，一個小餐車攤位月租金就要3~4萬元，今年店面價格已喊漲3成，租金也跟著上揚1~2成，但向來少釋出，若有價格合理店面釋出，約一周就可成交。林士傑指出，由於租金不斷漲，若店家撐不住退租，房東就會將店面再隔更小間，又可立刻滿租，讓逢甲店面有愈來愈小的趨勢。

至於北市各大商圈報酬率皆在1.2~3.2％，其中東區SOGO商圈每坪成交價350萬元起最高，但因價格高昂，少有成交，以換租約最熱，第一太平戴維斯協理田揚名表示，最近東區小型店面出租熱，甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。挾著店面熱，台北地院昨拍賣北市萬華區西園路一段、鄰近捷運龍山寺站店面，底價2200萬元，總坪數約59.85坪，共吸引37封標單，最後以總價4185.9萬元標脫，溢價率90.2％。

 

Re: 台北客佔2成 台中豪宅買氣升

Re: 
台北客佔2成 台中豪宅買氣升

 

2012-12-11蘋果日報

不畏政府打房，台中市豪宅近期買氣加溫，七期重劃區「精銳音悅廳」甫公開已售近7成，年底將進場的七期「聯聚保和大廈」、美術館特區「由鉅大恆」詢問度亦高。建商表示，最近豪宅買方看屋時間雖拉長，但買氣比預期還好。中市年底陸續有豪宅登場，七期重劃區總銷38億元「精銳音悅廳」，每坪開價50~58萬元，才公開4天銷售近7成。精銳建設業務部經理高鴻麟說：「原訂潛銷試試水溫，沒想到買氣超乎意外地好，就趁勢公開。」預計年底公開的指標豪宅，如美術館特區總銷近100億元的「由鉅大恆」，詢問度高；七期重劃區總銷60億元的「聯聚保和大廈」，每坪開價51~69萬元，目前預約買方近3成，以台商為主要客層，台北買方約佔2成也較過去多。中市建商公會理事長張麗莉表示，最近因土地標售屢創新高，又有重大建設議題，儘管豪宅買方看屋時間拉長，購屋力道並未因景氣而縮手，買氣比預期還好。目前台中豪宅主要買方仍是台商，北部看屋人則較去年成長2成，「推測可能是因好奇心，跟著北部建商一起來台中看屋，但不一定下手。」

 

Re; 台中房市交易增5％ 略升

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台中房市交易增5％ 略升

2012-12-08蘋果日報

台中市府昨天公布11月建物買賣移轉棟數共4047棟，比10月3849棟，增5.14％，和去年同期3300棟比較，成長747棟、增加22.64％，也是自8月實施實價登錄以來，首次超過4000棟，顯示交易略回升。台中市地政局說，11月建物買賣移轉棟數共4047棟，交易量前3名行政區為西屯區596棟、北屯區540棟、南屯區517棟，和10月變化不大。除11月交易量增外，據永慶集團統計，台中11月平均房價每坪12萬元，也較10月小增0.8％。住商不動產台中區經理賴萬說，台中交易量前3名的南屯、西屯等生活機能佳，吸引不少人入住，房價也跟著水漲船高，較受歡迎的是屋齡5年以下新成屋，每坪20萬元以上。

西屯區連續2個月為台中市交易量冠軍，交易量比10月微增4.2％。台灣房屋西屯中科特許加盟店店長黃士群認為，西屯區外來人口多，交易量也大，特別是中科這1、2年來因為台積電進




















駐，帶來外縣市年輕人；而北部房地產利空，讓投資客也南下置產，不只帶動交易量增，房價也上漲，如中古屋2年前行情每坪14~15萬元，現在漲到22~23萬元。賴萬認為，台中近期交易量持平，不過因為年底是傳統房市旺季，不少人會趕在過年前購屋，且實價揭露後房價並未下降，讓有購屋需求的自住客，逐漸放棄觀望立場、進場購屋。

中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷也認為，實價登錄最大的效果，就是讓賣方不會漫天喊價，賣方現在出價多接近市場行情；但對自住客來說，因房價並未下跌，讓不少自住客產生「現在不買，以後就買不到」的心態。整體來看，五都11月建物買賣移轉棟數，除新北市下滑6％以外，台中市、高雄市增加5~7％，台北市、台南市更增加18~21％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底不只是購屋旺季，也有不少新成屋交屋，因此11月的交易量可能會受到交屋潮影響，12月的建物買賣移轉棟數，更能看出中古屋市場實際的交易狀況。

 

Re: 台中首購雙熱區 價量齊飆

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台中首購雙熱區 價量齊飆

2012-12-09經濟日報

儘管不景氣，中部房市卻高燒不退，位於台中市北屯仔段的惠宇「宇山鄰」上周進場，167戶、總銷18億元的房子，竟在1天內銷售一空，震撼業界。首購與首換族群，儼然成為市場主力。受到「宇山鄰」1天完銷的激勵，北屯仔段、太平新光重劃區房市買氣夯到不行，區域大樓預售房價直叩每坪20萬元。以享受大自然，強調大坑風景區3,300公頃綠地生活為主訴求的仔段，近年在3座景觀大橋情人橋、藍天白雲、清新橋，以及仔、新都、溪南公園、螢火蟲生態園區完工帶動下，生活環境煥然一新。另外加上生活圈4號道陸續通車，也讓此區交通問題大幅改善，而此區房價還在「1」字頭，相較於市中心便宜許多，成為首購、首換族的首選。繼太子建設推出「太子道」一期順利結案後，上周進場的惠宇「宇山鄰」167戶住宅，竟然創下1天完銷的亮麗成績，也帶動附近個案的買氣。

業界分析，惠宇挾著品牌優勢，加上在此區還有3塊土地，後續推案每坪單價將從20萬元起跳，致使總價控制在800萬至1,200萬元的「宇山鄰」，造成搶購風潮，其中也不乏投資客的蹤影。至於其它個案，大城建設打出每戶888萬元的透天別墅「一山豁然」，即將完銷，「九月採掬」銷售破五成，總太「青境」、「悅來」目前預約人數亦達400組。明年第1季，此區指標大案總太「明日」將進場，總戶數600餘戶，總銷達55億元，每坪單價也向20萬元叩關，此案為北部知名代銷海悅廣告首次跨足中部首購市場，勢將帶動新一波首購大戰。另一件即將進場的「太子道」二期，總銷12億元，太子建設已預告，每坪預售單價將從20萬元起跳。在仔段強勢帶動下，新光重劃區大樓預售行情，每坪也朝16萬至19萬元挺進，透天產品則在1,500萬至2,500萬元間。首波進場的大樓案如坤悅「淳境」、豐邑「公園i-park」、裕國「豐順」，每坪單價約在15萬元上下。

以坤悅「淳境」為例，基地鄰近中山路、樹德路及樹孝路商圈，附近國中、國小均不到10分鐘車程，店面深受購屋客青睞，8間店面早已銷售一空，住宅則獲得老師、醫師及中科客層青睞，銷售直逼七成。最近，北部寶佳集團旗下櫻花「村上森」、佳福「家福」、勝美「悠活郡」、禾築「水岸之星」等，也都陸續進場，市場戰鼓聲隆隆作響。

 

Re: 不動產、服務業敞開大門 中高齡求職 逾8成從基層做起

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不動產、服務業敞開大門 中高齡求職 逾8成從基層做起

2012-12-09中國時報

不少中高齡（四十五至六十五歲）求職者，領完退休金後，因經濟壓力或閒不下來而尋求事業第二春。一一一一人力銀行表示，不動產、服務業因技術門檻低，加上看重經歷豐富、態度穩重等優勢，最能接受進用中高齡工作者。一○四人力銀行獵才派遣事業群資深副總晉麗明表示，中高齡就業呈現「兩極化」。專業程度高者擔任顧問、訓練講師，人脈廣者可從事保險、直銷或房屋仲介；基層工作者多只能選擇賣場促銷、店員、技術員等，很高比例是「時薪」計算，就看先前職場的努力與造化。即將滿六十八歲的陳先生是計程車司機，因子女仍在就學，拚了老命工作，眼看就要到了現行計程車駕駛不得逾六十八歲的年齡限制，最近很著急，頻向中高齡就業促進聯盟求助。

高雄還有名約八十歲的康先生，三個小孩其中兩個往生、一個孩子沒工作，迫於經濟壓力，不管法令的年齡限制，仍開著租來的計程車養活家人。他沒有時間流淚，開計程車是他養活家庭的唯一方式。晉麗明表示，日前也幫一名五十五歲、上市櫃公司退休總經理找工作。這名年薪五百萬的科技業總經理因前份工作遇瓶頸而急退，現在卻願意委曲求全找份兩百萬年薪的工作，甚至想出「定期制」總經理主意，就是協助大老闆將事業交班給兒子，擔任大老板的輔助角色。根據主計總處統計顯示，中高齡就業者從事民代、主管或專業人士等職務僅約十三％，其餘八成以上多為技術員、操作員、體力工作或事務人員等較基層工作。一一一一人力銀行表示，兩極化的工作也反映在中高齡的月薪上，中高齡者月薪在五萬元以下約佔六十八％，其中，三萬元以下者約佔二十三％，僅有約一成比例，企業主願意付出月薪十萬元以上的代價聘僱中高齡員工。

Re: 實價登錄 8成民眾認為有助購屋

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實價登錄 8成民眾認為有助購屋

2012-12-07工商時報

隨著不動產實價登錄上路，成交量出現量縮情況，但永慶房屋昨天公布最新購屋趨勢調查，有高達8成民眾認為，實價登錄對進場購屋參考有幫助，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，隨著實價登錄累積的成交資料越來越豐富，有助房市行透明化，進而提升買賣交易速度。此外，今年房市已到谷底，明年將從谷底回升，整體將價平量回升。葉凌棋指出，雖然房市呈現保守觀望，但在全球經濟緩步回溫下，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升，且適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定，加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度，因此明年房市將呈現價平量回溫的情況。

受房市急凍影響，今年許多房仲業者有關店狀況，葉凌棋表示，今年關店的都是競爭力不強，由於房市明年將從谷底回升，仲介業也將逐步回穩，故明年關店的情況將不會再往下。針對房價明年第1季是否會有下修情況，葉凌棋表示，由於實價登錄影響，消費者期待房價回軟，但除了林口、三峽等地區有機會往下修，其餘的地方皆持平表現。葉凌棋指出，林口地區因供給量大，故壓力會大一些，單價預期能低5％。此外，據永慶房屋調查顯示，民眾對未來3個月房價看法較之前僅18％看跌，大幅擴增到42％看跌，看漲的比重，也從前次的50％，下滑至24％，葉凌棋分析，此次民眾短期對房價看法轉向持平小跌，顯示對房市趨向保守。對未來一年房價看法，看跌比例也從21％上升到42％，看漲比例則從59％下降到39％，顯示民眾對長期房價信心不如先前樂觀。調查中也說，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，黃金、定存則名列2、3名。葉凌棋分析，民眾投資房地產仍重資產保值，其中以企業老闆及軍公教人士最看好房地產為投資工具，有高達71％企業老闆及63％軍公教人士，最喜愛房地產做為投資工具。

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Re: 房市落底 永慶:明年量回溫

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房市落底 永慶:明年量回溫

2012-12-07工商時報

實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」（低單價、低總價）產品將成為主流。根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也有10％至15％的漲幅。

他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件。葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的區域房價仍會上漲。而針對近期房市交易最火紅的桃園地區，葉凌棋認為，青埔地區近期題材性強，造成短期房價快速上揚，但該區域投資客占7成以上，已成為投資客的天堂，房價恐將進入高檔整理；預估桃園高價地區房市將進入高原期，但2字頭上下的產品仍會持續熱銷。

展望明年，葉凌棋表示，政府房市調控政策不會鬆綁，但長期利率仍會維持低檔，中、長期投資及自住客將為市場主要買盤支撐；此外，「雙低」產品將成為市場主流，北市2房總價1,500~2,000萬、北市郊區1,500~3,000萬、淡水1,000萬、桃園700~800萬產品仍佳，4房產品銷售將最為困難。