2013.614~6.16畢祿山縱走羊頭山:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

◆行程： 2013.614~6.16畢祿山縱走羊頭山

◆成員：共9名
     -政治大學登山社前後期學姐學弟妹等7名

     -阿亮/領隊 +Frank/林奕富

◆活動行程記錄◆

D1 : 2013.6.14 (五)

◎ 19:00 全家超商/台中港路&黎明路口/第一次會合
◎ 19:20 高鐵烏日站/第二次會合

◎ 21:20 夜宿南投縣仁愛國小教室走廊

D2 : 2013.6.15 (六)
◎ 03:00 起床-用餐-前進合歡山隧道北口
◎ 05:50 抵達合歡山隧道北口/2570 M

                 -往820林道前進-8.2K的林道之旅

                 -經過8.2K工寮，繼續前進

◎ 09:30 最後水源地
               -畢祿山登山口/2550 M

                草原上，紅白交錯，竟是盛開中的玉山杜鵑，鮮豔美麗，嘆為觀止

◎ 14:45 抵達今晚宿營區，搭完帳篷後，大家先睡回籠覺到16:30

中途經過主稜叉路口/3320 M，左往畢祿山、右有「往羊頭山」的指標，

◎ 17:00 空手登頂畢祿山/3371 M
     個人第十九座百岳

◎ 18:30 晚餐享受泡飯

◎ 19:00 小雨繼續下不停，早點夢周公比較實在，因為明天還要繼續趕路

D3 : 2013.6.16 (日)

◎ 03:00 起床-用餐-拔營
◎ 04:35 出發，背起背包，向羊頭山挺進
                 鑽進箭竹林，進入鋸齒連峰
◎ 06:15 小憩片刻
◎ 06:40 終於到了鋸山/3275 M

◎ 09:35 抵達鋸山東峰前營地，午餐並休息
◎ 10:45 到達羊頭山三叉路口
◎ 12:15 登頂成功羊頭山/3035 M

               個人第二十座百岳

               放下背包，輕裝上羊頭山
◎ 13:30 三叉路口出發，往下切落差達1000M的慈恩登山口前進
              全程幾乎都有拉繩導引，真貼心，既安全又不會迷路
             第一次下木梯，雖有拉繩輔助，天雨路滑，一樣要小心
             第二次下木梯，還是要小心慢行

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             走了又走，不知不覺，竟然聽到潺潺的流水聲，顧名思義慈恩 橋快到了

◎ 16:45 首批抵達慈恩登山口
                先來一罐舒跑飲料，心曠神怡， 讚啊!!

               再來整裝，等待小白的 歸來!!
◎ 18:45 總算小白也平安下山
◎ 20:00 在海拔最高的清境7-11超商，享受香噴噴的咖哩雞飯
◎ 22:30 安全返抵台中，為此次登山劃上休止符

出發前的合照

蓄勢待發

 802林道結束 進入8.2K林道之旅

 

 

最後水源地 背公水2公升再上路

 

 俊男美女大合照

近乎90度的 陡峭

6/15(六)搭帳篷夜宿營地 當晚雨持續下著 深怕帳篷內做水災 18:30晚餐畢 19:00早早躺平

 

 畢祿山/3371 M

 

今晚星星高掛在天, 明天一定是好天氣, 天佑我們, 感恩!

 鋸山/3275M

 

 

 

 

 

休息 再充電

 

湛藍的花 盛開了!!!

羊頭山/3035M--- 我來了!

 

環視周遭的名山, 真是美不勝收!!!

 

 

 

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Re: 奢侈稅滿2年 逾半看漲房價:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

1.         
奢侈稅滿2年 逾半看漲房價

2013-05-30工商時報

在2年前買進的房子，今年6月之後，即可以免課奢侈稅，房仲業預估，在市場上將多出1成的投資客房屋供給量，根據房仲業調查，雖然未來房市供給量會增，但價不見得會跌。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，依照2年前買房的客群作分析，約有30~35％是作為投資理財之用，但這些房屋不會一下子全部釋出，有不少投資客根本不想賣，因為資金賣出之後，不知道要往那地方放，不如放著。因此，據調查目前持有未滿兩年物件的屋主，約有25％屋主認為奢侈稅滿兩年後會在市場上釋出，換言之，屆時市場上會多出8~10％供給量，這些投資客也沒有想要「便宜賣」，因目前價格多半比2年前高，若賣方有資金需求，頂多價格好談些罷了！

所以，奢侈稅屆滿2年，未來房市供給量會微增、價不見得會跌，不僅房仲業認為台灣房價沒有大幅下修的空間，民眾同樣也不認為房價會大跌。根據有巢氏調查網路客戶對未來房價的看法，只有16.5％的受訪者認為房價會下跌，而看漲者卻逾56％。乍看之下，房價似乎真的回不去了！然而房仲業也表示，其實房價也不是那麼「高不可攀」，因為每1房屋都有獨特性，房價同樣無法一概而論，而且各地區房價差很大，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，以台北市為例，中古屋和新屋價差少者20~30萬元，多者1坪價差達60萬元都有，因此，還是得靠想屋者仔細選，有時可以用相當親民的價格買到自己想要的房子。

除了新成屋和舊大樓有價差外，大樓和公寓有不少價差，好房網根據實價登錄資料分析發現，整體北市大樓華廈與公寓價差達26％，而士林、內湖、文山等區域價差都達2~3成。好房網總編輯吳光中表示，北市公寓平均單價僅44.4萬元，購買30坪，總價也僅約1,300萬，而且這些公寓房子公設比率相當低，即使1~200萬元裝潢，其實用不到1,500萬元就可以買到約一般大樓40

坪的空間。

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永康街店面 1.68坪賣2760萬:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

1.         
永康街店面 1.68坪賣2760萬

2013-05-30蘋果日報

店面市場極熱，傳出北市永康街1.68坪鹹酥雞店面以總價2760萬元成交，換算每坪高達1642.9萬元，全台最貴！由於尚未經內政部實價揭露，最快7月能證實成交價。大安區永康街屬台北市一級商圈，腹地有名店「鼎泰豐」以及知名冰店，是觀光熱區，店面身價高漲，傳出知名冰店旁的「無骨夢幻鹹酥雞店」3月以總價2760萬元賣出，該戶權狀坪數僅1.68坪，換算每坪1642.9萬元。地籍資料顯示該筆交易確實在5月21日完成登記。

記者實際到店頭詢問，但店員表示不清楚房東是否換人，另家店員表示，去年屋主曾開價6000~7000萬元出售但賣不掉，今年初降價到3000萬元左右出售。包括台灣房屋、永慶房屋、住商不動產等皆承認有這筆交易，曾有買方出價約2500萬元但交易未成。富麗華不動產店東黃麗華也說，年初曾受買方委託以2500萬元欲購入，但屋主不接受，3月有人以總價約2700萬元成交。記者詢問多家仲介，成交在2500~2760萬元，但實際成交價要等實價揭露才能確定。當地房仲透露該店面月租4.5萬元，租金報酬率1.95%，1.68坪除了擺攤車與食材，還得擠入2~3名員工，相當擁擠，但因是永康街少數的鹹酥雞店，生意不錯。若以該店大份鹹酥雞每份100元計算，月賣450份就能打平月租。26歲的PP表示，這家鹹酥雞確實不錯吃，但沒想到月租要到4.5萬元。台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽指出，一級店面通常重視增值性，因此租金報酬率較低，永康街店面報酬率約1.1~1.2%，鹹酥雞店面報酬率達1.95%相當高，但坦承短期難增值。高力國際零售服務部經理黃齡慧也說，整個大台北店面而言，2%上下差不多，但若以一級商圈而言報酬率多在1.5%上下而已，1.95%算中上。

黃齡慧表示，北市東區、西門町、南京西路、中山區與站前5大商圈因人潮多，每坪成交價約200萬元不成問題，地段佳或坪數較小的店面，會拉高單價站上300萬元。實價揭露統計也發現，高單價店面多屬小坪數，以目前揭露最高單價的店面在中正區開封街一段為例，面積8.63坪、成交總價5300萬元，換算每坪613.9萬元，其餘高價店面則分布於萬華區、中山區與大安區，每坪337~396

萬元不等。

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Re: 青年安家房貸 擬提高到700萬:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

1.         
青年安家房貸 擬提高到700萬

2013-05-29經濟日報

都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。

財政部高層官員昨天說，目前青年安心成家房貸最高五百萬元的額度，或許不少貸款戶用不到，但可能還是有年輕人需要，因此財政部指示公股行庫先研議，不要有預設立場。財政部高層官員表示，銀行承做房貸業務有十足擔保，而且青年安心成家房貸都是首購族、風險不高，且可照顧年輕人，財政部原則支持。

不過，大型行庫主管指出，財政部主辦的「青年安心成家專案」，目前平均貸款金額約三百五十萬至三百六十萬元，五百萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用；而且，年輕人買不起房子，「問題不在貸款額度和年限，而是房價太貴了。」銀行主管指出，目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區；雙北市比重很低，特別是房價高的台北市，僅占百分之五左右。財政部官員說，過去年輕人申貸額度最高五百萬元的青安房貸時，同時還可以搭配內政部主辦的額度最高二百萬、前二年零利率「青年安心成家房貸專案」，兩者合計最高可貸到七百萬元。

但內政部青安房貸今年起停辦，為填補這二百萬元的貸款額度，行政院副院長毛治國指示財政部研議，把公股行庫主辦的青安房貸額度調至七百萬元，並延長貸款年限，減輕購屋者負擔。

不過，銀行主管指出，內政部的零利率青安房貸雖停辦，但符合條件者還可以搭配最高二百萬額度、現行利率百分之一點四一七的內政部「購置修繕住宅貸款」；但貸款戶須月付四萬一千餘元的房貸，負擔並不輕。

 

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