1.
永康街店面 1.68坪賣2760萬
2013-05-30蘋果日報
店面市場極熱，傳出北市永康街1.68坪鹹酥雞店面以總價2760萬元成交，換算每坪高達1642.9萬元，全台最貴！由於尚未經內政部實價揭露，最快7月能證實成交價。大安區永康街屬台北市一級商圈，腹地有名店「鼎泰豐」以及知名冰店，是觀光熱區，店面身價高漲，傳出知名冰店旁的「無骨夢幻鹹酥雞店」3月以總價2760萬元賣出，該戶權狀坪數僅1.68坪，換算每坪1642.9萬元。地籍資料顯示該筆交易確實在5月21日完成登記。
記者實際到店頭詢問，但店員表示不清楚房東是否換人，另家店員表示，去年屋主曾開價6000~7000萬元出售但賣不掉，今年初降價到3000萬元左右出售。包括台灣房屋、永慶房屋、住商不動產等皆承認有這筆交易，曾有買方出價約2500萬元但交易未成。富麗華不動產店東黃麗華也說，年初曾受買方委託以2500萬元欲購入，但屋主不接受，3月有人以總價約2700萬元成交。記者詢問多家仲介，成交在2500~2760萬元，但實際成交價要等實價揭露才能確定。當地房仲透露該店面月租4.5萬元，租金報酬率1.95%，1.68坪除了擺攤車與食材，還得擠入2~3名員工，相當擁擠，但因是永康街少數的鹹酥雞店，生意不錯。若以該店大份鹹酥雞每份100元計算，月賣450份就能打平月租。26歲的PP表示，這家鹹酥雞確實不錯吃，但沒想到月租要到4.5萬元。台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽指出，一級店面通常重視增值性，因此租金報酬率較低，永康街店面報酬率約1.1~1.2%，鹹酥雞店面報酬率達1.95%相當高，但坦承短期難增值。高力國際零售服務部經理黃齡慧也說，整個大台北店面而言，2%上下差不多，但若以一級商圈而言報酬率多在1.5%上下而已，1.95%算中上。
黃齡慧表示，北市東區、西門町、南京西路、中山區與站前5大商圈因人潮多，每坪成交價約200萬元不成問題，地段佳或坪數較小的店面，會拉高單價站上300萬元。實價揭露統計也發現，高單價店面多屬小坪數，以目前揭露最高單價的店面在中正區開封街一段為例，面積8.63坪、成交總價5300萬元，換算每坪613.9萬元，其餘高價店面則分布於萬華區、中山區與大安區，每坪337~396
萬元不等。
富來客專營西區、西屯區、南屯區、五期、七期、八期物件
歡迎委託銷售. 來電約賞屋！
歡迎看屋: 林奕富-Frank-富來客/ 0918-518028/永慶不動產新市府加盟店
歡迎看屋: 林奕富/Frank/富來客/ 0918-518028/永慶不動產新市府加盟店
聯聚建設:聯聚東方大廈*聯聚仁愛大廈*聯聚和平大廈*聯聚公園大廈*聯聚怡和大廈*聯聚方庭大廈*聯聚信義大廈*聯聚和園
惠宇建設:惠宇市政觀邸*惠宇時代觀邸*惠宇人本大業*惠宇城市遠見*惠宇豐閣*惠宇澄峰*惠宇天青*惠宇清寬*惠宇敦品*惠宇大容居*科博臻觀*惠宇園道臻觀 *惠宇豐閣、惠宇天青、惠宇科博觀邸、惠宇清寛
由鉅建設:A與A+*由鉅藏玉*由鉅三希*由鉅大謙*理性與感性*月光流域*AZ學生活
寶裕建設:天璽一*天璽二*天璽三*天璽五*大東興
興富發建設:市政交響曲*百達富裔*世紀天韻*市政香榭*上城*市政交響曲*黃金新象*百達馥麗*浪漫紐約*市政文華*
寶輝建設:寶輝花園廣場*寶輝世紀*花園寶輝一品花園*寶輝市政*寶輝敦峰*寶輝磐峰*寶輝首璽*
龍寶建設:龍寶文化臻邸*龍寶心臻邸*龍寶品臻邸*龍寶臻邸*拾穗臻邸（第二期）、拾穗臻邸、人本臻邸、龍寶雅集臻邸、方圓臻邸、圓道人文臻邸、彰化龍寶臻邸大樓區、彰化龍寶臻邸別墅、福華臻邸
理和建設:建築與詩*大地子民三*大地子民二期*大地子民一期*
本富建設:純境*純苑*純典*純箴*純邑*純蘊*市政蔚藍*
精銳建設:悅築馥邦*悅築雙城*西溫山莊*精銳帝闊*精銳帝景*精銳帝尊*帝之傳承*帝之苑*精銳仰極*精銳圓鼎*精銳米蘭*精銳紐約之星*
精銳市政桃源*精銳歐州之星*精銳世紀棕櫚*精銳世紀莊園*時代精銳*精銳世紀溫莎、精銳世紀凱悅*精銳市政之星*精銳悅築富邑*精銳榮耀世紀*精銳封疆*精銳國家賞*精銳鼎峰*
大城建設:大城大成*市政鄉頌*大城首馥*大城璞真*大城凱旋門*大城西班牙*「大城新紐約」「大城大英國」
寶璽建設:榮耀世紀*寶璽睿觀* 寶璽綠園墅*寶璽翡翠 *寶璽博邑 * 寶璽公園爵邸
太子建設:太陽帝國*太子龍*太子西雅圖*元亨利貞*品藏逢甲*劍橋四季*太子種福*太子園野
長安建設:長安科博觀邸*長安藝術觀邸*長安美術觀邸*長安桂冠
勇建建設:勇建光翼*勇建藝術館*人本至善*文華真品*勇建薪傳*市政依蝶*世界．COM *堤雅墨
鄉林建設:鄉林凱撒*鄉林帝堡*鄉林登峰*鄉林夏都*鄉林綠世界*鄉 林 君悅*鄉林維多利亞*鄉林帝國雙星*鄉林總裁行館*鄉林雅典*御風觀雲*
總太建設:觀鼎*香草天空*觀闊*代官山*總太如來*東方花園廣場*總太東方帝國*里仁為美
順天建設:順天首席*當代美術*順天部落格*順天新科*順天帝璟
新業建設:大塊美術*大塊先生*大塊人物*大塊新象*大塊文章*新業龍門*新業藏鋒*新業帝門*新業君子
鉅虹建設:鉅虹樸石*森之旅*願景之旅*建築之旅*創造之旅*鉅虹MoMA*最上景*鉅虹MIHO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
小胡專精更多的物件●寶輝花園廣場、寶輝世紀花園、寶輝一品花園、寶輝首璽、寶輝市政●聯聚東方大厦、聯聚和平大厦、聯聚公園大厦、聯聚仁愛大廈、聯聚和園、聯聚怡和大廈、聯聚芳庭大廈●寶裕寶典天璽3、天璽2、天璽1、天璽5●惠宇天青、惠宇清寬、惠宇市政觀邸、惠宇時代觀邸、惠宇大容居、惠宇敦品●總太觀鼎、總太觀心、總太東方花園廣場、總太東方帝國●龍寶文化臻邸、龍寶心臻邸、龍寶品臻邸●鄉林總裁行館、鄉林夏都、鄉 林 君悅、鄉林維多利亞●興富發上城、興富發市政交響曲●親家青雲道、親家霞飛道、親家愛敦閣●華太可以居、華太怡然居●生產力似水年華●由鉅A與A+、由鉅三希、由鉅藏玉、由鉅理性與感性●德鑫泰極●宏銓述森林、宏銓存美術、宏銓映美術、宏銓小尊爵●精銳紐約之星、精銳歐洲之星、精銳米蘭●新業大塊先生、新業大塊人物、新業大塊文章、新業大器、新業大觀●全友天池、全友十六街●大智若愚●太子元亨利貞、太子園野、太子龍、太子西雅圖●鉅虹創造之旅、鉅虹願景之旅、鉅虹建築之旅、鉅虹樸石、鉅虹MOMA、鉅虹最上景●國雄問鼎市政、國雄國家音樂廳●理和大地子民、理和建築與詩●聚合發天琴、聚合發榮耀、聚合發經典、聚合發海悅豪景等…
沒有留言:
張貼留言