Re: 台中夯店 3.4億成交創新高:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

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台中夯店 3.4億成交創新高

2013-05-21蘋果日報

北部店面交易熱潮延燒中南部，近期中南部有破億元店面成交，台中市知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，更以總價3.4億元成交，不僅總價創下台中店面新高價，每坪單價也站上百萬元。台灣房屋文心特許加盟店店長黃瑞萍表示，置產族從去年第4季起積極投入，租金收益高的店面與套房受青睞，以前店面釋出後1周僅約1~2組人看屋，去年第4季後增加到4~5組，報酬率2%以上的店面多在1個月內賣掉。黃瑞萍另說，北部高房價逼得北客南下，因中市總價約2000萬元就可買到不錯的透天店面，近2季台北購屋族南下情況更明顯，目前店面看屋族中有一半都是大台北族群，較以往增2成。

實價登錄以總價3億4787萬元成交的「輕井澤」，位於台中市南屯區文心路一段與大業路路口，新屋主是輕井澤餐飲集團負責人楊岱燕，建物共304.35坪，每坪約114萬元。黃瑞萍分析，因該地段極佳，且位於中市捷運站G10站對面，以土地持分278.29坪計算，土地每坪125萬元略低於行情，推估購入店面應是為長期養地。但輕井澤餐飲集團公關部則回應，不清楚此事。高雄市至今也有2筆破億元店面成交，其中苓雅區民權一路今年2月交易的店面，為豪宅「都廳苑」1、2樓店面，總價1億58萬元、176.35坪、每坪57萬元，「都廳苑」專案經理李梓豪說，該店面正裝潢施工，將開設高級進口家具店。

 

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Re: 草悟道周邊房價 漲聲響起:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅樓店透店-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

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草悟道周邊房價 漲聲響起

2013-05-17工商時報

台中市越趨國際化，近期吸引許多國際重量級的飯店集團進駐，勤美集團日前宣布與IHG洲際酒店集團合作，將引進最高等級的洲際酒店（InterContinental
Hotels & Resorts）進駐草悟道，而原是勤美集團資產之一的台中金典酒店將與太子建設合資經營，合作將金典酒店打造成台中的W hotel，周邊新成屋、預售屋價錢順應漲聲四起，中古屋價錢更是飆破每坪40萬。不動產仲介表示，中部的氣候溫暖，生活品質高，再加上後天的建設也越趨完善，其生活機能與工作機會不輸台北市，因此吸引許多北部客近期紛紛南下購屋置產，造成一股國內的輕移民風潮，尤其是國美館特區的生活環境清幽，步調緩慢，藝文氣息濃厚，是北部客的第一選擇。預售市場部分，位於國美館特區，草悟道第一排的由鉅「大恆」，今年初甫一進場，即造成老客戶搶購的風潮，許多台商也趁著五一連假紛紛返台搶占由鉅建設在國美館前第一排的新地標，成績亮麗。

城市裡的大片綠地，永遠是最吸引人的地方。台中市的草悟道不僅擁有開闊的帶狀綠地，沿線還有科博館、誠品、國立美術館等文教藝術設施，成為綠意與文化共榮的特殊區域，隨著越來越多時尚、文化與頂級建築聚集在周邊，這裡成為中台灣最佳生活區域與頂級建築的新亮點。由鉅建設「大恆」先天條件優良，其基地正面對國美館的7萬坪綠地，享受國美館特有的悠閒藝文氛圍，加上由鉅建設特聘請到國際級的李祖原、王重平建築事務所擔綱外觀設計，以誠品書局在國際上拿下多次獎項、亞洲最具影響力的設計大師陳瑞憲，則為「大恆」創造更具深度人文的空間品味，加上由鉅建設更投入鉅資引入眾多國內豪宅市場前所未見的建材與工法，「大恆」不僅將成為草悟道沿線的超級建築，也將成為台灣豪宅的全新指標。

另外，勤美集團除了規畫洲際酒店和金典酒店外，也預計在草悟道規畫推出兩棟頂級豪宅勤美「璞真」預售案，根據市場調查的開價現況，每坪將會上看60萬，預計會帶起草悟道房市又一波的漲幅。在新成屋的部分，總太地產在國美館特區推出的總太「國美」，即將在6月底正式完工交屋，其公共藝術裝置特別邀請玻璃藝術界的大師水仙之子Orfeo
Quagliata來台為國美特別設計「綻放」與「凝結」藝術品，送給社區做為永久的收藏。總太「國美」目前開價38至42萬，以價位來說，國美目前是國美館特區CP值最高的建案。總太發言人翁毓羚表示，台中國美館特區的人文氣息濃厚，步調優閒，不同於七期新市政中心的政商金融中心，步調較為急促；因此吸引許多企業家第二代的目光，相中國美館周邊的生活環境，紛紛在此區置產。

中古屋市場方面，近期中古屋成交因土地成本不斷墊高加上量化寬鬆政策影響下持續加溫，其中草悟道中古屋最具代表性的由鉅「月光流域」，面臨市民廣場綠地的優勢以及曾獲得10大名宅的加持下，成交價已突破40萬，成為國美特區中古屋的指標個案，而鄰近個案如安蘭居、美術觀道、百達馥麗等個案其成交價錢都落在35

萬之間。

 

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Re: 北市店面實價揭露 每坪267萬最貴:(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅三角窗店面-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

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北市店面實價揭露 每坪267萬最貴

2013-05-17蘋果日報

內政部昨揭露第8波實價資料，除高雄市外，主要都會區最高單價均為店面，住宅類都未再創新高。本次住宅最高單價為北市「冠德遠見」，每坪成交單價約166.9萬元，住宅最高總價為信義區松德路3.36億元的「信義富邦」世紀館，也為目前實價登錄住宅總價排名第3。根據內政部最新實價揭露資料顯示，雙北市與台中市最高成交單價均為店面產品，台北市最高單價為文昌街店面，成交單價為每坪267.8萬元，新北市為板橋區莒光路店面，每坪105.8萬元，台中市則是南屯區大觀路店面，每坪265.7萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期辦公、店面等商用市場成交價屢創新高，最高單價除高雄市外，都是店面產品，「可見投資人在景氣回溫、經濟逐漸復甦下，積極投資置產型產品。」至於住宅類部份的最高單價，北市為信義路五段的「冠德遠見」，扣除車位每坪166.9萬元；新北市為板橋區縣民大道二段「東方富域」，推估每坪80萬元；台中市為「由鉅大謙」每坪45.4萬元；高雄市則為「美術之星」每坪38.1萬元，但均未再創新高。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「冠德遠見」當初開價每坪115萬元，如果以此次交易每坪166.9萬元計算，短短5年漲幅高達45.13％。至於「信義富邦」世紀館揭露總價3.36億元，也僅次於「信義之星」的3.45億元及「昇陽國寶」的3.4億元，為實價登錄以來住宅總價第3名。

扣除特殊交易外，北市本次「低價王」為內湖區東湖路每坪21.3

萬元的地下室陽光屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房價高漲，部分建商將地下室規劃為住宅，陽光屋雖然便宜，但貸款成數不高，加上濕氣重，購屋前要多考量。

 

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Re: 六都住宅家戶比 僅北市低於100%(台中五期七期八期預售屋新成屋中古屋透天別墅三角窗店面-林奕富/Frank/富來客/0918-518028-永慶不動產新市府加盟店)

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六都住宅家戶比 僅北市低於100%

2013-05-16自由時報

內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。本季全國普通家戶數為764萬7736戶，全國住宅存量則為823萬3900宅，其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為98萬1248戶，住宅存量為93萬233宅，住宅家戶比低於100%，僅94.80%。

另外，本季新北市家戶數為138萬7548戶，住宅存量為152萬6263宅，住宅家戶比為109.99%；桃園縣家戶數為67萬3713戶，住宅存量為75萬1428宅，住宅家戶比為111.53%；台中市家戶數為85萬2986戶，住宅存量為96萬2339宅，住宅家戶比為112.82%；台南市家戶數為61萬4835戶，住宅存量為65萬2307宅，住宅家戶比為106.09%；高雄市家戶數為94萬9398戶，住宅存量為102萬29宅，住宅家戶比為107.43%，資料顯示六都中，除了台北市外，其餘地區住宅存量皆顯示充足。

營建署表示，本季除全國住宅存量持續增加外，全國新增住宅建照核發宅數為2萬8170宅，較上季明顯成長36.96%，顯示建商看好房市景氣持續推出新建案，才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅，相較上季增加64.21%，是六都中最多也是成長幅度最大的地區，至於目前房市相對熱絡的桃園，本季新增住宅建照核發宅數為4157

宅，是六都中第二多的地區。

 

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由鉅建設:A與A+*由鉅藏玉*由鉅三希*由鉅大謙*理性與感性*月光流域*AZ學生活

寶裕建設:天璽一*天璽二*天璽三*天璽五*大東興

興富發建設:市政交響曲*百達富裔*世紀天韻*市政香榭*上城*市政交響曲*黃金新象*百達馥麗*浪漫紐約*市政文華*

寶輝建設:寶輝花園廣場*寶輝世紀*花園寶輝一品花園*寶輝市政*寶輝敦峰*寶輝磐峰*寶輝首璽*

龍寶建設:龍寶文化臻邸*龍寶心臻邸*龍寶品臻邸*龍寶臻邸*拾穗臻邸（第二期）、拾穗臻邸、人本臻邸、龍寶雅集臻邸、方圓臻邸、圓道人文臻邸、彰化龍寶臻邸大樓區、彰化龍寶臻邸別墅、福華臻邸

理和建設:建築與詩*大地子民三*大地子民二期*大地子民一期*

本富建設:純境*純苑*純典*純箴*純邑*純蘊*市政蔚藍*

精銳建設:悅築馥邦*悅築雙城*西溫山莊*精銳帝闊*精銳帝景*精銳帝尊*帝之傳承*帝之苑*精銳仰極*精銳圓鼎*精銳米蘭*精銳紐約之星*

精銳市政桃源*精銳歐州之星*精銳世紀棕櫚*精銳世紀莊園*時代精銳*精銳世紀溫莎、精銳世紀凱悅*精銳市政之星*精銳悅築富邑*精銳榮耀世紀*精銳封疆*精銳國家賞*精銳鼎峰*

大城建設:大城大成*市政鄉頌*大城首馥*大城璞真*大城凱旋門*大城西班牙*「大城新紐約」「大城大英國」

寶璽建設:榮耀世紀*寶璽睿觀* 寶璽綠園墅*寶璽翡翠 *寶璽博邑 * 寶璽公園爵邸

太子建設:太陽帝國*太子龍*太子西雅圖*元亨利貞*品藏逢甲*劍橋四季*太子種福*太子園野

長安建設:長安科博觀邸*長安藝術觀邸*長安美術觀邸*長安桂冠

勇建建設:勇建光翼*勇建藝術館*人本至善*文華真品*勇建薪傳*市政依蝶*世界．COM *堤雅墨

鄉林建設:鄉林凱撒*鄉林帝堡*鄉林登峰*鄉林夏都*鄉林綠世界*鄉 林 君悅*鄉林維多利亞*鄉林帝國雙星*鄉林總裁行館*鄉林雅典*御風觀雲*

總太建設:觀鼎*香草天空*觀闊*代官山*總太如來*東方花園廣場*總太東方帝國*里仁為美

順天建設:順天首席*當代美術*順天部落格*順天新科*順天帝璟

新業建設:大塊美術*大塊先生*大塊人物*大塊新象*大塊文章*新業龍門*新業藏鋒*新業帝門*新業君子

鉅虹建設:鉅虹樸石*森之旅*願景之旅*建築之旅*創造之旅*鉅虹MoMA*最上景*鉅虹MIHO

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