0918-518028

十期新光富宇日安花園十期新光晴綻花園十期新光富宇晴光花園十期新光日光花園十期新光總太明日十期新光總太青境十期新光總太悅來十期新光總太家在e起十期新光大城比佛利十期新光三月花見十期新光大城五月天嵐十期新光六月微風十期新光大城九月采菊十期新光四季山妍十期新光元城蘭亭苑十期新光惠宇原山十期新光櫻花晴川岸十期新光櫻花村上森十期新光惠宇富山居十期新光惠宇宇山鄰十期新光太子道十期新光太子海晏十期新光佳泰文華硯新光佳泰花樣年華十期新光情定水蓮7 十期新光情定水蓮8 十期新光情定水蓮9 十期新光情定水蓮10 十期新光情定水蓮11 十期新緯幸福森林十期新光坤悅O2 十期新光坤悅淳境十期新光佳福皇璽十期新光佳福帝璽十期新光奧林匹克莊園十期新光水岸之星十期新光勝麗威登十期新光勝美悠活郡十期新光大毅植幸福十期新光左岸高第十期新光大毅植幸福十期新光大毅樹幸福十期新光裕國豐展十期新光裕國豐順十期新光曙光之旅1 十期新光曙光之旅2 十期新光公園IPark 十期新光水悅私塾新光日紡國寶新光登陽穗悅

2012年11月30日星期五

Re: 台幣匯率急升再掀房產保值風潮

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台幣匯率急升再掀房產保值風潮

2012-11-30工商時報

國際熱錢不斷湧入，新台幣匯率持續走高，但台股量能不振、國內投資管道不足、全球經濟前景不明，使得兼具增值空間、安全特性的不動產，已成游資新泊靠地，以台中市來說，鄉林皇居位於台中港路上、每坪單價介於30-35萬，具備進可攻退可守特性，成為當前銀根寬鬆下的資金首選。歐巴馬順利連任美國總統，代表量化寬鬆政策將持續推動，激勵資金持續湧向亞洲，造成亞洲國家貨幣匯率聯　袂走高。新台幣匯率在熱錢推升下，過去一週不斷走高，本週一早盤新台幣兌美元匯率一度升破29元大關，來到28.959元，升值1.91角，改寫14個月來新高。鄉林集團董事賴正鎰表示，美國為免落入財政懸崖困境，加上財政部長蓋特納留任至明年初，資金寬鬆局面短期內不會改變。

他說，熱錢湧入勢必支撐台幣匯率走高，但台灣出口金額連連走低，也讓央行不會坐視新台幣匯率大幅升值，在「上有鍋蓋，下有鐵板」的環境中，反而提供一個相對穩定的資金環境。他說，由於台股量能不足、國內缺乏投資管道、全球經濟前景混沌不明，過剩游資找尋新泊靠地的行動，在歐巴馬連任成功後已默默展開佈局。以台中房市來說，七期房價已攻佔每坪六十萬高點，近來國美館一帶建案也展開「坐五望六」攻勢，但鄉林皇居位於「燙金門牌」的中港路，今年來每坪成交多介於30-35萬之間，相較於七期的高房價，鄉林皇居明顯具備補漲行情。在資金寬鬆但經濟前景相對混沌不明的情況下，游資尋求安全又具有增值力道的不動產，將是後歐巴馬時代的房市特色，也因此位於明星地段、具有比價空間的建案，反而成了游資首選標的，特定區段的補漲走勢，將隨著美國量化寬鬆政策的持續實施，將主導今後房市動向。

鄉林不產研究室分析，全球景氣動向不明，但資金浮濫，加上台灣實施不動產實價登錄，資訊透明的結果，讓口袋深的A咖買家購屋置產趨於理性，即使為閒置資金安排去路，也會考慮增值性、安全性，因此具備「進可攻、退可守」要件，位於一流地段，價格有上漲空間的建案，才能雀屏中選成為游資泊靠目標，鄉林皇居正因具備如此條件，才能吸引包括台商在內的企業界人士青睞。

2012年11月29日星期四

Re: 永慶加盟品牌版圖大擴張

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永慶加盟品牌 版圖大擴張

2012-11-29工商時報

永慶房仲集團加盟店全台開疆闢土已見成效，其中，台慶不動產10月初已成功吸引台南高知名度的「大豐富集團」房仲部門投靠，而目前台慶全省已簽約家數達20家；此外，有巢氏房屋至今年底總店數可達320家，預計明年門市將進一步擴增至360家。永慶房產集團今年8月底才推出第三加盟品牌「台慶不動產」，短短3個月時間，全國北中南目前已成功簽約20家加盟店，包括北部11家、中部7家及南部2家，其中又以台南大豐富房仲部門加入最具指標意義。永慶房產集團加盟事業體副總經理楊政曉表示，台南大豐富集團在當地具有相當高的知名度，大豐富30年前以代銷起家，在北中南都有代銷個案；10年前跨入房仲領域，台南原有5家直營店，後來改成加盟店，近年來也陸續加入永慶加盟體系，今年10月初，大豐富房仲部門正式加入台慶不動產。

台慶不動產協理莊志成表示，除台南之外，高雄12月第1家台慶不動產也將開出，而北部及中部的台慶不動產，則以永慶加盟店的老店東為主。在有巢氏房屋方面，永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國表示，有巢氏定位為社區專家，以「一社區一小巢、穩定發展」為展店策略，目前全台門市有303家，預計今年底總店數可達320家，較去年增加47家，明年展店目標將進一步擴增至360家，展店區域將以新北、桃園、台中、台南、高雄為主。孫寶國指出，明年全台房市預料將是量價持平，但台北市成交量放大困難度較高，且愈接近市中心壓力愈大；新北市則較北市樂觀；至於高雄市因今年房價已上漲逾2成，預估明年量價上下幅度在5％左右。至於房仲業，北市高總價區如大安、中正區經營較嚴峻，關店情況恐怕較多，明年房仲業仍朝向集團化，「大者恆大」趨勢不變，小品牌開始換招牌的情況將更為明顯。

Re: 原定年底到期青年購屋優貸擬延長

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原定年底到期 青年購屋優貸擬延長

2012-11-29經濟日報

青年安心成家購屋優惠貸款年底即將到期，財政部研擬協調公股銀行額度，並續辦青年安心成家購屋優惠貸款。據了解，部分公股銀行因受限銀行法第72條之2規定限制，可能已經沒有額度承作房貸業務，因此若要延長續辦，額度能否充分配合，可能需要再協調評估。財政部長張盛和昨（28）日表示，財政部會研議是否延長；他認為，年輕人買房子需要低利貸款，他個人持支持態度，額度將再來協調公股銀行。12月底前對外公布方案。至於優惠房貸續辦的利率會否調漲，張盛和表示，尊重市場機制，財政部不會干預。

財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承貸，實施日期至今年底。根據財政部國庫署統計，到10月底止，各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理78,450戶、2,790億元，實際撥貸則有73,429戶、2,558億元，顯示對協助青年購屋，已發揮很大助益。財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率則有「混合式固定利率」（前兩年固定利率），及一般的機動利率，供民眾選擇。「機動利率」是前兩年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%，機動計息；第3年起按郵政公司2年期定期儲金機動利率加0.645%，機動計息。

「混合式固定利率」則是第1年按「申辦當時」中華郵政2 年期定期儲金機動利率固定加0.525%，固定計息；第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.625%，固定計息。第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%，機動計息。

2012年11月27日星期二

Re: 台中國際旅館住房率衝高

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台中國際旅館住房率衝高

2012-11-27工商時報

100年五都國際觀光旅館和一般旅館住房率競爭力排名出爐，台中市的國際觀光旅館和一般旅館住房率，在五都的排名都躍居第2名，且國際觀光旅館的平均房價，為五都最低。另台中市去年一般觀光旅館餐飲收入達2.99億元，創下歷年新高，居五都第2。此外，台中市福容大飯店及日月千禧酒店，今年下半年已陸續開幕或試營運，迄今台中市還有20家的飯店或旅館投資案，其中包含2家國際觀光旅館、3家一般觀光旅館及17家一般旅館，未來幾年可陸續投入，服務前往台中旅遊住宿的旅客。　100年五都的國際觀光旅館住房率，依序是台北市25家的住房率75.23％、台中市5家的70.30％、高雄市10家的67.19％、台南市5家62.14％，以及新北市1家27.8％。

在五都的國際觀光旅館平均房價，新北市最貴為6,478元、台北市4,107元、高雄市2,549元、台南市2,520元，台中市最低為2,235元。台中市政府說，一般觀光旅館方面，台北市有14家，100年住房率75.66％，新北市4家55.84％，台中市2家54.48％，高雄市1家36.71％，台南市目前並沒有一般觀光旅館。至於一般觀光旅館的平均房價，分別為高雄市3,131元、台中市2,777元、台北市2,672元，及新北市2,591元。另一般旅館方面，100年台北市334家住房率62.86％，躍居第一，其次為台中市320家的45.89％，其餘分別為高雄市339家的43.68％、新北市284家的42.65％，以及台南市224家的41.88％。

一般旅館平均房價方面，依序是台北市2,448元、新北市1,992元、台中市1,981元、台南市1,562元，以及高雄市1,451元。台中市政府主計處說，100年台中市國際觀光旅館、一般旅館的住房率，都居第2，一般觀光旅館住房率，位居第3；另在平均房價方面，台中市國際觀光旅館價格最低、一般觀光旅館居第2位；一般旅館居第3位。至於旅館餐飲收入，占總收入比重有逐年增加趨勢，100年台北市一般觀光旅館餐飲收入15.12億元，居五都第一。　台中市政府主計處表示，在全球景氣低迷中，觀光收入緩和了外銷萎縮對台灣所造成的衝擊。