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REITs今年來漲近4成 行情將續燒

2012-11-11蘋果日報

受惠全球3大經濟體同步量化寬鬆，以及資產市場交易回溫，REITs（Real Estate
Investment Trusts，不動產投資信託基金）今年不僅繳出漲幅最高近4成的亮麗成績，投信業者也樂觀預估，未來仍有長達5~6年多頭行情可期，且短期亞洲REITs表現空間比美國REITs還大。彭博資訊統計，今年前10個月全球REITs指數累計上漲18.91%，其中亞太國家表現最突出，新加坡以39.89%漲幅居冠，日本以37.19%居次，香港以29.81%位於第3，澳洲也有25.18%，美國則上揚10.99%。

上周訪台的美國權威不動產市場研究機構GSA董事總經理Adam
Markman指出，美國商用不動產資本化比率仍低，目前是在過去10年區間6~9%的下緣，預期隨美國不動產價格持續上升，美國REITs續漲機會很大。若細分美國商用不動產的主要種類，公寓及高級購物中心的價格已超越2006年前高，且目前投資人給予REITs約2%溢價，意味金融市場仍看好美國商用不動產後市。若觀察國內發行的績效前10檔REITs，今年來截至上周的報酬率，平均亦近26%，足足是同期台股加權指數8倍。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，今年主因租金投資報酬率穩定，持續吸引投資人進入商用不動產市場，且歷年第4季為全年不動產交易高峰期，預估年底前REITs行情可望續發燒。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎則表示，根據歷史經驗，全球REITs多頭大約為時6~7年，而2008年金融海嘯來才過3年，歐美又未進入升息，未來還有5年多的多頭榮景可期。在個別國家方面，元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝說，美國REITs連漲3年後，今年資金轉進基本面亦佳的亞洲REITs。香港與新加坡房價今年分別上漲約15%及10%，且星港兩地均不對股息課稅，可望進一步推升其REITs表現。