Re: 2013 房價動向 逾7成預估盤整

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2013
房價動向 逾7成預估盤整

2012-12-03工商時報

未來1年的房價會跌嗎？根據有巢氏房屋全台經理人的大調查，全台約有4成受訪者認為2013年的房價變動應介於5％~負5％，比率最高，其次也有近35％的受訪者認為明年房價會上漲幅介於5％~10％間，看跌者只有1成。在實價登錄制度實施之後，民眾一直期待真實的房價被公開之後，有助於房價的回跌，然而實際上，房屋成交量明顯滑落，但房價走勢卻是相當分歧，有漲、有跌，也有盤整。

至於明年房價走勢又如何？這些直接面對房屋屋主和買方的房仲經紀人都認為，房價以盤整居多，約有7成的受訪者，認房價約下跌5％至上漲1成之間，而看房價漲過1成或者跌過1成的受訪者比重卻相當低，大部份受訪的經紀人都認為，明年房價即使下修，跌幅也不至於超過1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，展望未來，在市場熱錢不退、經濟前景未明的狀況下，「穩健」將成為2013年房市投資關鍵字，雖然持續有買方進場，可是量整體難以放大，但在沒有利空襲擊下，價格應維持平穩，等待上攻時機。住展雜誌也認為，從2013年台灣的政經情勢來看，2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』來看待。

就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。 台北市預售屋今年第三季的平均房價為76萬元，然信義區與大安區的房價更飆到1坪132.5萬元及129.2萬元，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點；而新北市預售屋平均房價為35.7萬元，同樣是創歷史新高點。然而，明年台北市房價具有補漲的地區，住展雜誌認為，大同與萬華區在雙子星大樓效應下，是有機會出現補漲行情，預估漲幅也在1成之間；新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌地區，預估漲幅也在1成之間。至於台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高機率恐有限，高市房價也是以高檔盤整成分居多。